Supply Fundamentals:租金增长
在强力的贷款压力测试下，可贷款房屋从原本的100万以上，直降到50至70万之间，至此，买房可负担能力直线下降，从而推动租房市场租金急速上升。
多伦多1室租金平均价已高达2000每月，而在2013年Ryerson大学Church地段的1室房租仅在1400-1500每月。如此明显的租金涨幅，推动了Condo市场买卖与出租的持续火爆。
Supply Fundamentals: 空置率
环顾全球各大经济城市，正常市场的房屋出租率一般维持在4-6%，大多地区（GTA）2004年的空置率值（4.4%）。自2004年起，大多地区的房屋空置率直线下滑，并在2009年有所回升至3.1%。
到2017年为止，GTA整体房屋空置率仅1%，而Condo的空置率不足0.7%。这意味着供需市场的强烈不平衡， 也意味着投资者有更多的权利挑选房客以及定价租金。
Supply Fundamentals:吸收率
“吸收率”在房地产领域可以理解为特定时间内的销售量与储存量的对比值。自1990年起，大多地区的供应销售的房屋存储量就在直线下降，在2015年有短暂升高的趋势，之后又持续下滑。
截止至2018年，大多地区新Condo的吸收率已经高达92%，其中楼花吸收率80%， 而竣工的房屋都基本售馨。这样高的吸收率和相对少的房屋存储率，让Condo市场持续供不应求。
Demand Fundamentals: 人口增长
GTA 的人口逐年都在增长，自2017年起，为了推进人才的吸收，让大多地区人口数量能够急速扩张，政府出台了一系列特殊政策，比如，对于有特殊技能的人才（科学家和工程师），在大多地区申请移民，可以在1个月获得审批。
截止至2017年，大多地区有680万人口，到2021年，城市预计突破740万人口，4年55万的人口增长，迫使大多地区房地产发展稳步而持续。相对于其他国际化大都市，多伦多依旧处于婴儿与幼儿之间的过度阶段，发展依旧可以期待。 而就在今天， 8分钟又为未来增加了几万的父母团聚， 现在父母来了都是要买房。 大趋势， 看清楚！
Supply Fundamentals:海外移民
加拿大是名副其实的移民国家，而且为了急速提升生产率一级吸引国际科技品牌入驻，加拿大每年的移民配额都在30万人以上，也就是说每四年加拿大将会有100万新移民涌入。
而安省作为人口大省，在过往的移民记录中，高于50%的新移民将入驻安省，并大部分人会集中在大多地区。移民人口带给大多市场的是商机和持续不断的供不应求的住宅市场。
Supply Fundamentals:境内移居
随着科技公司、金融公司以及各类中小型企业在安省安家，加拿大内的境内移民人口也在陆续增长，仅2017年，就有超过1万3的加拿大外省居民移居安省，而2018年，移居人口指数依旧增长，相较于2017年，增长了38%。
加拿大地处北美洲北部， 北面更是被划分在北极圈范围内，整个国家气候环境相对寒冷，适宜居住的城市和省份并不多，安大略省作为最适宜居住生活的省份，每年都吸引着源源不断的外省人口，这也是大多地区房市经久不衰的根源之一。
Supply Fundamentals: 就业率&失业率
就业率和失业率是衡量一个城市发展的至关重要的因素。多伦多市中心的办公室租金相当高，可空置率却仅有2.3%，这也侧面见证了就业率的不断升高。而除了多伦多市中心，大多地区还有数个规划中的商业区，比如：East York, ConsumersNext。
科技领域的发展和工作岗位量的攀升也是显而易见的，从2015年到2017年，仅多伦多就多开设了5万余个技术科技岗位，这个数量在未来几年会随着微软的入驻、科技未来城市的打造以及科研所和孵化器的设立而持续增长。
潜在买家组成
除了移民以及外省移居者，安省还有一群非常强大的买房潜在客源，他们由留学生、持工签人士和刚刚步入社会的年轻人组成。安省，作为留学大省，仅2017年就有超过24万的留学生涌入。
在2017年，政府发了30万个工作许可。另外，根据2016年人口普查，有42%的青年跟父母暂住一起。而这三类人群都将成为未来10年的买房原动力。同时也是现下的租房市场重要的人口组成。
