安省保守党政府在2018年11月15日的一份155页的政府报告中（点击“阅读”下载报告全文）宣布，从即日起，
首次用于出租的房屋和公寓将不再适用租金管制规定
就是这小小的一行字，在多伦多本地和社交媒体上被疯狂的转发和转载，其中期盼市场翻转的地产经纪们，大量转发了这条消息。但是寻找了半天，目前还没有对上述政策细节有官方的解读，特别是如何界定first occupied的定义。 抛开这些细节尚未明确，这条政策的出台，到底有什么影响？圈圈现在为你来做一个深度解读：如果简单而言，就是这个政策在一年之内什么影响都没有。 因为福特政府新出台的新政策，是针对于2018年11月15日后第一次入住的新出租单位，包括新建公寓，符合要求的新建独立屋，半独立屋或者镇屋等都将成为不受当今租金管控范围。租金管控将继续保护现有的租客（即11月15日之前签约的租客继续受保护）。换句话说，真正的影响最早也要到2019年11月16日才会出现。
那么这个政策的出台是否重要呢？
回答是，非常重要，而且这个政策是未来多伦多房价继续上涨的标志性政策。
原因如下:
租金管控政策，只是福特政府“增加住房供应”系列政策的一个引爆点，后续还会有更多增加市场供应的措施出台。其目的是促使房地产市场通过市场调控，由供需双方调和达到平衡。
这届保守党政府，为了减少上届自由党政府留下的150亿加元的财政赤字，一切以务实为原则，能减少的政府支出项目都在不断降低预算，在一些已经承诺投资的项目中也宣布退出（例如政府承诺的在Markham、Brampton等大学扩建计划的退出投资等），可见其雷厉风行的工作作风。
相较于2017年提出的“Fair Housing Plan”, 这次侧重的增加住房供应，更是抓住问题的症结。尽管这次租金管控豁免政策的影响有限，但我们更要看中福特政府后期的政策走向和力度。由于租房市场和买卖市场此消彼长，当房价下跌，更多人选择租房，租房市场火热促使租金持续上涨。下面我们继续分析租金继续上涨会带来什么影响。
租金管控豁免，通过扩大房屋市场供应的措施对降低租金的作用有限，其更大可能会在一年后将租客逐步推入买房的市场。
租金管控豁免其实在2017年4月之前始终都有，租金的上涨还是受市场的供需规律所决定的，从下图可见，租金的上涨幅度，除2013-2014年控制在2%以内，其他时间均超过租金管控的幅度。
我们假设市场上就两个房东：
A（旧规则：每年租金受管制，假设2%）
B（新规则）
两个租客:
1（租A的房子）
2（租B的房子）
那么到明年底， 房东B在一年期满后，如果提出加租10%，租客2 存在3个选择：
a. 接受涨租。
b. 换新地方，和租客1 形成竞争关系。但新签租约同样不受控管，那么房东A只要和2签新约，仍然可以提租最高到10%。
c. 考虑自己买房。
b和 c 是比较理性的选择。
房东A的选择如下：
a. 租客1续租，但加租2%
b. 选择和租客1终止合约，按照市场租金，加租10%。
房东A的最优选择是b。
尽管由于安省租约法的保护，房东方提出终止租约极不容易，一旦两个选择的累积起来的差距足够大，势必会推动房东终止租约，跟上市场租金涨幅。
可见房东的选择，就是按照市场租金继续上涨，
租客的选择就是，要么接受新租金价格，要么就是考虑自己买房。 只要首付和贷款政策允许，这些边缘的租客，就会进入置业的市场。
房屋售租比进入合理区间，投资客会重新进入买房市场。
按上述假设成立的话，只要多伦多地区的租金的上涨幅度继续可期，而房价相对平稳的态势下，那么房屋售租比会持续下降，那么很有可能进入200-250的合理区间。
那么作为理性的投资人，在条件许可的推动下，就会加入买房的行列。
综上所述，如果排除非可控因素外， 从市场需求而言，由于租金管控的出台，个人的判断 多伦多房地产复苏的时间大致会在2019年底到2020年春天。 看了上面这一大段文字， 如果觉得这个判断有道理的话，作为投资者，您可以做的是：
继续看多本地房市，在2019年夏秋之际进入市场，以120万以内的独立屋、半独立或者镇屋为主要标的。
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